Aanbod
Op onze website kunt u het uitgebreide vakantiewoningaanbod uit Marokko in alle rust bekijken. Bij vragen staan we u graag persoonlijk te woord, want dat staat bij ons hoog in het vaandel. Elk advies is maatwerk. Daarin zijn wij creatief, flexibel en oplossend. Uw woonwensen staan bij ons steeds centraal. Bij de aankoop van een vakantiewoning komt heel wat kijken. Wij staan garant voor een vakkundig en integer advies, toegespitst op uw persoonlijke wensen.
Naast bestaand onroerend goed kunt u bij Diorlux eveneens terecht voor de aankoop van nieuwbouw/off-plan. Wij bieden u projecten aan, waarin u vóórdat de vakantiewoningen klaar zijn, al kunt investeren. En dat scheelt veel, soms héél veel, in het rendement dat u kunt behalen. Wij hebben voor u alvast enkele pareltjes geselecteerd die wellicht tot uw verbeelding zullen spreken. De vakantiewoningen die wij voor u geselecteerd hebben, blinken uit door hun unieke ligging, luxueuze afwerking, prijsklasse of architectuur. Hier vindt u ons aanbod, waarschijnlijk het meest exclusieve aanbod uit Marokko!
Het off-plan concept
Het "off-plan" concept, betekent, dat u het economisch eigendom verwerft nog voordat de vakantiewoning is opgeleverd. Vaak nog is er nog niet eens met de bouw begonnen. Het is kopen vanaf een bouwtekening. Het juridisch eigendom verwerft u zodra de vakantiewoning ná oplevering notarieel aan u wordt overgedragen. Voordeel hiervan is dat u feitelijk maar 30% tot 50% aanbetaald, en de rest pas bij oplevering.
Hoge rendementen
Naast de normale prijsstijging is er nog een tweede oorzaak voor de zeer goede rendementen. De projectontwikkelaar kennen de "vroege" investeerders een korting van meestal 20% tot 30%. Gedurende de bouw van het project zullen periodiek de prijzen verhoogd worden om deze in lijn te brengen met de huidige marktprijzen. Een project is meestal opgedeeld in meerdere fasen. De verkoop van fase 2 begint pas, zodra fase 1 is uitverkocht. En de korting van een fase 2 aankoop is minder dan die in fase 1. Vandaar dat de fase 1 investeerder het meeste voordeel heeft. Dus wees er snel bij!
Jaar Vroege Inv. reële prijs Korting bij aankoop
2007 € 500.000 700.000 circa 30% fase 1
2008 € 650.000 770.000 circa 15% fase 2
2009 € 750.000 850.000 10% fase 3
2010 € 925.000 935.000 1%
Aankoop off-plan
Uw rendement is in de komende 3 jaar, bij 10% prijsstijging:
U investeert € 150.000 op 1 januari 2007. Bij oplevering, zeg over 1 jaar in januari 2008 moet u het restant van € 400.000 over maken en u zou medio januari 2008 marktconform verkopen voor € 800.000, dan is in die periode van ruim 1 jaar u nettorendement 800.000 - 500.000 - 50.000 - 50.000 =€ 200.000. 200/550 = 36%.
Als u besluit medio 2009 te verkopen voor € 850.000, dan is na het 2e jaar de winst 850.000 - 600.000 = € 250.000. 250/550 = 46% rendement.
Wacht u tot na het 3e jaar en u verkoopt voor € 950.000, dan pakt u een winst van circa 950.000 - 600.000 = 350/550 = 64% rendement!
Momentum
Het moment van verkoop is van wezenlijk belang voor het totaalrendement. Ook speelt het voordeel van financiering met geleend geld een rol. Op basis van onze kennis van de markt en uw vakantiewoning kunt u van ons een gedegen advies verwachten. In het algemeen geldt, dat als bij een nieuwe vakantiewoning het bord "Te Koop" staat, u eigenlijk al te laat bent om met de aankoop van die vakantiewoning nog een goed rendement te behalen.
Is 10 % prijsstijging per jaar irreëel? Als wij naar de prijsontwikkeling in Marokko van de laatste 5 jaar kijken, dan is dat zelfs aan de lage kant. De verhuur van uw vakantiewoning tijdens uw afwezigheid, leidt tot een nog beter rendement. Genieten van uw woning en zakelijk voordeel laten zich uitstekend combineren! Maar u weet ook, resultaten uit het verleden zijn geen garantie voor de toekomst!
