Een woning kopen in Marokko
Diorlux wil u volledige informeren over het aankoopproces. Diverse procedures in Marokko zijn u wellicht onbekend. De verschillen in de wetgeving, fiscale aspecten en andere onbekendheden kunnen vaak verwarring veroorzaken. Wij kunnen u op allerlei gebied adviseren of informatie voor u inwinnen. Wij verzekeren u altijd van een professioneel advies alvorens u belangrijke beslissingen moet nemen in het aankoopproces. Hieronder geven wij een inleiding op belangrijke aspecten van het aankoopproces.
- Algemeen
- Juridische aspecten
- Fiscale aspecten
- Investeren en beleggen
- Financiering
- Kosten
- Overige informatie
Algemeen
Reizigers met de Nederlandse nationaliteit hebben geen visum nodig. Het paspoort dient bij vertrek uit Marokko nog minimaal 6 maanden geldig te zijn. U kunt maximaal 3 maanden in Marokko verblijven en dit verlengen bij plaatselijk politiebureau (Service des Etrangers). Het in- en uitvoeren van Marokkaans geld is verboden. Persoonlijke bezittingen mogen vrij in- en uitgevoerd worden. Alleen videoapparatuur dient aangegeven te worden bij de douane en uw vervoermiddel als u bv. met uw auto gaat. De import van tabak en alcoholische dranken voor eigen gebruik is toegestaan. Dit betekent maximaal 200 gram tabak, 0,75 liter sterke drank of 2 liter wijn. Reizigers die gebruik maken van een (huur)auto, dienen in bezit te zijn van een geldig internationaal/Nederlands rijbewijs.
Indien u in Marokko wilt verblijven, dan dient u zich binnen 14 dagen aan te melden voor permanente residentie bij het plaatselijke politiebureau (suret National of gendarmerie) en een verblijfsdocument (Carte de séjour) aanvragen. Deze is dan 10 jaar geldig.
Indien u op een locatie wilt aankopen dan raden wij u aan daar eerst eens te gaan huren. Bezichtig vooral ook de omgeving!
Rechtssysteem
Het rechtssysteem in Marokko is gebaseerd op het Franse systeem. Alvorens u tot de aankoop van een vakantiewoning besluit, is het noodzakelijk u zich te verzekeren van juiste juridische adviezen, omtrent cruciale vragen, als;
- is het terrein bebouwbaar?
- zijn er voorzieningen in deze zone?
- beschikt het terrein over eigendomsrecht?
- beschikt de ontwikkelaar/bouwer over een bouwvergunning?
- is het terrein en/of woning vrij van elke hypotheek, beschermende beslag of anders?
- wat is de gangbare prijs in de regio?
De koper kan informatie inwinnen bij een van de volgende instellingen:
- Gemeente; bij het gemeentehuis of stadsbureau;
- Afdeling van de Prefectuur of de Provincie;
- Het Kadaster;
- Projectontwikkelaar;
- Oriënteren op het Internet;
Juridische aspecten
Het is belangrijk te achterhalen wie de woningeigenaar en de grondeigenaar is. In Marokko is het van het grootste belang dat de verkoper ook de énige juridische eigenaar is en dat er geen hypotheken of schulden meer op de woning of op de grond rusten.
Verzekeringen betreffende uw woning zijn niet verplicht in Marokko. Via de officiële weg, veelal via een notaris of advocaat wordt dit veelal wel geregeld. Wij adviseren u wel zorg te dragen voor alle bekende verzekeringen voor opstal, brand en aansprakelijkheid wel degelijk te regelen.
Het is tevens handig om ook uw testament te regelen voor afhandeling van uw onroerend goed in Marokko bij overlijden. Dit regelt u tegelijkertijd met uw notaris bij aankoop van uw vakantiewoning.
Let u ook op het opleveringsniveau van de woning. Dit kan casco (zonder keuken, badkamer, etc.), turn-key (geheel afgewerkte woning) of zelfs inclusief interieur. Als er sprake is van verplichte servicekosten en of een vereniging van eigenaren, legt u dan vast wat daarvoor wordt geleverd. Van welke voorzieningen kunt u desgewenst nog meer gebruik maken? Denk hierbij aan schoonmaak, groenvoorziening, bewaking, beheer en verhuur.
Kijkt u goed wat de omgeving aan voorzieningen te bieden heeft en informeer op het gemeentehuis altijd naar de bestemmingsplannen. Daarin ligt vastgelegd wat de mogelijkheden van uw onroerend goed zijn, maar ook hoe de omgeving van uw woning er in de toekomst uit komt te zien. Wellicht zijn er plannen om een park in de omgeving aan te leggen, maar er kan ook een moskee naast uw deur worden gebouwd.
Als u het juiste onroerend goed heeft gevonden en u wilt overgaan tot de aankoop, dan zal er overeenstemming moeten worden bereikt over de koopvoorwaarden. Hierbij is het verstandig om een juridische adviseur (notaris of advocaat) in te schakelen. Deze kan dan de noodzakelijkheden voor u uitzoeken. De juridische adviseur zal voor u onderzoek doen naar alle uitstaande schulden en eventuele beslagen op het object, zoals; belasting, servicekosten, nutsvoorzieningen en andere kosten die voor de verkoper zijn.
