Aankoopprocedure
Bij aankoop van een vakantiewoning, wordt eerst een contract "Compromis de Vente" of een voorlopig koopcontract ondertekend met de verkoper of de makelaar. Deze voorlopige koopovereenkomst wordt ook wel eens overgeslagen, maar dient altijd opgemaakt te worden als er een deposito vooruit wordt betaald. Nadien hebt u nog 2 weken de tijd om van de koop af te zien. Let u ook goed op of alle clausules, die noodzakelijk zijn opgenomen worden. Zorg voor een goede vertaling voordat u tekent.
Een eerste storting van meestal 10% wordt direct aan de notaris overgemaakt. Dit beschermt uw rechten. Betaal nooit aan de makelaar of direct, maar op "geblokkeerde" rekeningen. Tijdens de overdrachtsperiode zult u de financiering moeten regelen en start de notaris met de voorbereiding. Bij voltooiing ontvangt u nog een "Permis d'habitation (woonvergunning). Vlak voor ondertekening van de "Acte de Vente" (definitieve contract) wordt u een afschrift van deze akte toegezonden (Projet de l'acte). Nadat het geld betaald is, ontvangt u van de notaris een duplicaat, waaruit blijkt dat u de nieuwe eigenaar van het onroerend goed bent. De originele akte wordt verstuurd naar het kadaster en daar wordt uw naam ingeschreven op de kadastrale akte. Pas nadat uw akte is ingeschreven, bent u rechtmatig eigenaar. De leges en belastingen dient u binnen 30 dagen na de overdracht te hebben voldaan.
Bij off-plan geldt hetzelfde, waarbij (gefaseerd) de rest van de betalingen volgen tot bij oplevering van uw vakantiewoning. Bij off-plan wordt niet alleen een koopovereenkomst gesloten, maar ook een aannemingsovereenkomst.
Fiscale aspecten
Wanneer u in Marokko een verblijfsvergunning heeft, bent u juridisch resident. Heeft u geen verblijfsvergunning, maar verblijft u wel meer dan 183 dagen per kalenderjaar in Marokko dan wordt u aangemerkt als fiscaal resident. Bij de aankoop van onroerend goed en bij inkomsten in Marokko krijgen zowel residenten als niet-residenten met de Marokkaanse fiscus te maken. De belastingen worden geheven door drie soorten overheden: de nationale, de regionale en de gemeentelijke overheid.
Er is een belastingovereenkomst tussen Nederland en Marokko voor het vermijden van dubbel belasting op winsten of inkomsten in beide landen.
Gaarne adviseren wij u ook een accountant om advies te vragen. Deze zijn schappelijk geprijsd en kunnen alle financiële aspecten voor u uitrekenen. Ook op het gebied van belastingen, verzekeringen e.d. kunt u een beroep op hem doen. Deze kan u hele particuliere of bedrijfsmatige administratie voor u uit handen nemen, wat wel zo prettig is in een vreemd land. Dit spaart u uiteindelijk veel geld.
Er zijn 3 belastingen die bij aankoop van een vakantiewoning van belang kunnen zijn; Indien u inkomen genereert uit deze activiteit dan dient u rekening te houden met; inkomensbelasting (IGR), vermogensbelasting (TPI) en locale belastingen (TU en TE).
Inkomstenbelasting (IGR)
IGR (Impôt General sur le Revenu) betaalt iedereen die een inkomen genereert in Marokko. Het hoogste belastingtarief is 44% bij 60.001 MAD. Voor meer informatie kunt u het belastingkantoor (Service des Impôts) raadplegen.
36.001 tot 60.000 MAD 35%
24.001 tot 36000 MAD 21%
20.001 tot 24000 MAD 13%
1 tot 20.000 MAD 0%
Vermogensbelasting (TPI)
Vermogensbelasting of overdrachtsbelasting bij de verkoop van onroerend goed (TPI) Taxe sur les Profits Immobiliers. Deze belasting wordt geven bij het verkrijgen van onroerend goed of landkavels. Deze is 20%, met een minimum van 3% van de verkoopprijs. De eerste 5 jaar is er volledige vrijstelling. Daarna gelden wederom nog gunstige voorwaarden bij verkoop.
Locale belastingen (TE en TU)
De eigendomsbelasting (TE) en stadsbelasting (TU): Er is volledige vrijstelling voor de eerste 5 jaar. Na 5 jaar, wordt jaarlijks een bedrag betaald. Dit wordt bepaald op basis van de huurwaarde van het eigendom. Taxe Urban en Taxe Edilité et TE) zijn 2 lokale belastingen. De stadsbelasting (TU) is voor onderhoud van de openbare ruimte. Afhankelijk van de huurwaarde wordt deze om de 5 jaar met 2% verhoogd. Stadsbelasting bij inkomen uit onroerend goed is na 5 jaar 13.5%. Bij alleen particuliere bewoning zonder inkomen uit woning dan loopt het tarief af van 30% tot 10%. De eigendomsbelasting is na 5 jaar 10%. Over de huurinkomsten dient u 10% BTW te betalen.
De stadsbelasting is niet van toepassing op nieuwbouwprojecten gedurende 5 jaar na afgifte van de woonvergunning.
Huurwaarde is (dit recht zetten)
- 0 tot 3000 : 0%
- 3001 tot 6000 :10%
- 6001 tot 12000 :16%
- 12001 tot 24000 : 20%
- 24001 tot 36000 : 24%
- 36001 tot 60000 : 28%
- Meer dan 60000 :30%
Investeren en Beleggen
Indien u van plan bent een aantal Marokkaanse woningen te kopen, kan het de moeite waard zijn te overwegen een Marokkaanse vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (SARL) of naamloze vennootschap (S.A.) op te richten. Indien u een bedrijf opzet, dan is de Vennootschapbelasting 35%. Binnen een paar dagen is dit geregeld via de CRI's, http://www.casainvest.ma/html/creation_d_entreprise.htm.
Door wetswijzigingen in 2002 is de koper aanmerkelijk beter beschermd. Deze zekerheden zijn ingevoerd om het voor vele mensen aantrekkelijk en veiliger te maken om te investeren in Marokkaans onroerend goed. De bouwer of ontwikkelaar is verplicht een bankgarantie te verschaffen. Dit geeft de koper altijd de garantie dat het project zal worden afgebouwd ook al gaat de bouwer failliet. Daarnaast is het verplicht dat de bouwer u een garantie op de constructie aanbiedt van 5 jaar.
Aanvraag hypotheek
Ondanks dat 75% van de woningen zelf gefinancierd en direct worden betaald, zonder lening of hypotheek bestaan er in Marokko goede mogelijkheden om een hypothecaire lening af te sluiten. Diorlux kan u helpen in contact te komen met de juiste financiële instellingen. In de meeste gevallen kunt u als buitenlander maximaal 70% van de taxatiewaarde lenen, van de vakantiewoning die u aanschaft. De hypotheek wordt op dezelfde manier als in Nederland aangevraagd en kan voor maximaal twintig jaar tot het 65ste jaar worden voortgezet. Het rentepercentage schommelt momenteel tussen 6 en 10 procent. Gebruikelijk is een hypotheek met een vaste rente voor 15 jaar en 5 jaar variabel. Indien u € 3000,- netto per maand verdient, dan kunt u in Marokko zonder al te veel "poespas" tot 40% (€ 1200,-) gemakkelijk lenen. Bij een hypotheek van 20 jaar met 7.5% rente kunt u rond de € 175.000,- lenen. Indien u een vakantiewoning van € 250.000,- op het oog heeft, dan dient u dus 30%, zelf te financieren.
